INVESTIR DANS UN APPARTEMENT NEUF

NOS RÉSIDENCES DE SERVICE

NOS RÉSIDENCES DE SERVICES

INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE


Véritable opportunité soutenue par des mesures fiscales incitatives, l’investissement en résidence pour étudiants propose des revenus attractifs pour un ticket d’entrée relativement faible.

 

UN MARCHÉ SOUMIS À FORTE DEMANDE

 

340.000 logements pour 2.360.000 étudiants …

Le marché du logement pour étudiant ne connaît pas la crise. Plus exactement, il est en croissance constante : la France compte aujourd’hui 340.000 logements pour 2.360.000 étudiants, l’offre est donc nettement inférieure à la demande. Le gouvernement avait annoncé son intention de doubler le nombre de logements d’ici à dix ans pour passer à 680.000. Le taux d’occupation des habitations pour étudiants est donc très élevé et le marché offre des perspectives très favorables.

 

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE: MODE D’EMPLOI

 

UNILOGIS propose des résidences situées à proximité immédiate des campus universitaires, des grandes écoles et des transports en commun. Les résidences regroupent un ensemble d’appartements de petites surfaces : essentiellement des studios avec parfois quelques 2 pièces.

 

Ces logements sont entièrement équipés et meublés. Ces résidences, respectueux des dernières normes environnementales, bénéficient de services comme par exemple : accueil, gardiennage, laverie, petit-déjeuner, espaces de loisirs ou sportifs, accès wifi haut débit, salle de travail…

 

Nous confions la gestion de nos résidences à un exploitant professionnel leader sur ce secteur.

 

En pratique, le gestionnaire assure la location de l’appartement, fournit les services annexes, entretient la résidence et verse les loyers nets de charges (seuls la taxe foncière et les gros travaux reste à votre charge).

 

UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SÉCURISÉ

 

Un placement clés en main qui multiplie les atouts

 

Outre la garantie d’occupation très élevée, l’investissement en résidences pour étudiants offre de nombreux avantages :

 

  • Réduction d’impôts de 11 % du montant de l’investissement (dans la limite de 300.000 € par an) pendant 9 ans – Loi Censi-Bouvard 2012
  •  Remboursement de la TVA à 20 % • Garantie de loyers par bail commercial d’au moins 9 ans
  • Selon le statut choisi LMNP ou LMP, vous bénéficiez d’avantages fiscaux pérennes Si vous optez pour le statut en loueur meublé non professionnel, LMNP :
  • Loyers nets d’impôts • Déduction des charges Si vous optez pour le statut en loueur meublé professionnel, LMP :
  • Déduction des charges • Exonération des plus-values
  • Exclusion de l’ISF

INVESTIR EN RÉSIDENCE AFFAIRES


Alternative à l’hôtellerie classique pour les cadres mobiles ou les dirigeants d’entreprise, les résidences services sont de plus en plus plébiscitées.

 

LES APPARTS-HÔTELS, UN MARCHÉ EN PLEIN BOOM

Le marché des résidences affaires est dynamique, il s’adapte à une clientèle en mouvement et le prix est bien souvent à prestations égales bien plus intéressant qu’un hébergement hôtelier classique. Les résidences affaires font de leur fort potentiel une opportunité intéressante pour les investisseurs. Les caractéristiques des occupants de ce type de résidence (engagements majoritairement annuels, augmentation des mutations et expatriations dues à la mondialisation, mobilité professionnelle…) offrent des taux d’occupation très élevés.

Résidence affaires : Mode d’emploi

 

UNILOGIS propose des résidences de qualité avec des studios ou des appartements équipés situées exclusivement au cœur ou à proximité immédiate des quartiers d’affaires.

 

A la différence d’un hôtel classique, les occupants bénéficient de services complémentaires. Notamment : petit déjeuner, nettoyage, ménage, location de linge, espace fitness, sauna…

 

Acteur de référence de l’immobilier du Grand Sud, UNILOGIS s’entoure de partenaires experts dans la gestion des résidences de tourisme urbain. Garantissant ainsi la qualité des services proposés aux résidents et des revenus garantis aux investisseurs.

 

Avec l’investissement locatif meublés : vous alliez souplesse et rentabilité

 

Un marché en progression constante qui ne tient pas compte des effets de la crise.

 

Le parc des résidences affaires a augmenté de 15 % en 2006 et les prévisions l’estime à 7 % d’ici 2015, quant aux chiffres d’affaires des exploitants il a été multiplié deux. Des chiffres rassurants qui permettent d’envisager votre investissement sereinement. En pratique vous profitez :

  • De loyers réguliers et garantis.
  • De loyers nets de charges (hors taxe foncière et charges de copropriété).

INVESTIR EN RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE


L’investissement locatif en résidence de tourisme classée permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

 

UN PLACEMENT IMMOBILIER À FORTE VALEUR AJOUTÉE

 

Les résidences de tourisme UNILOGIS bénéficient d’emplacement de choix, au cœur d’environnements côtiers réputés particulièrement appréciés d’une clientèle touristique de plus en plus exigeante. Nous réalisons des programmes immobiliers de qualité en harmonie avec la richesse patrimoniale du littoral du Grand Sud. Les sites sont toujours valorisés et proposent des aménagements paysagers exemplaires.

 

Résidence de tourisme classée : Mode d’emploi

 

Historiquement présent sur le littoral, UNILOGIS propose des résidences situées à proximité immédiate des zones touristiques réputées. Nos résidences accueillent des touristes pour un séjour de quelques jours à quelques semaines. Elles offrent des appartements meublés avec cuisine ou kitchenette comprenant tout l’électroménager et des services complémentaires inclus ou à la carte comme par exemple : accès piscine, salle de fitness, fourniture du linge de lits, sauna, ménage quotidien…

 

Nous confions la gestion de nos résidences à un spécialiste de la gestion de résidences de tourisme et d’hôtels reconnues pour son expertise et son savoir-faire. Il est présent sur place et assure l’entretien de la résidence et des appartements et la bonne coordination de l’ensemble des services proposés. DE nombreux atouts pour réussir votre investissement Outre la garantie de qualité de nos programmes et de nos gestionnaires, l’investissement en résidence de tourisme offre :

  • Jusqu’à 3 666 € d’économie d’impôts par an pendant 9 ans, soit 33 000 € maximum – Loi Censi-Bouvard
  •  Remboursement de la TVA sur le prix de votre appartement

INVESTIR EN RÉSIDENCE SERVICES SÉNIORS


Une nouvelle génération de résidences pour vivre bien dans son temps. Un placement hors pair pour vivre ou investir en toute sérénité

UN nouveau choix de vie

D’ici 2020 en France, on estime que 16 millions de personnes auront plus de 60 ans et plus que jamais l’envie de préserver leur autonomie.

Plus de 92 % des personnes de 80-84 ans et 71 % des 90-94 ans vivent à domicile et souhaitent pouvoir y rester le plus longtemps possible.

Le besoin de structures adaptées au degré d’autonomie et au désir d’indépendance de chacun est de plus en plus pressant. Les Résidences de Services ont été spécialement conçues pour y répondre.

 

UNE NOUVELLE GÉNÉRATION DE RÉSIDENCES

Pour vivre dans son temps

 

Fini le temps où l’on passait directement de sa maison à la maison de retraite. Aujourd’hui, le concept de la résidence services change tout sans changer ses habitudes. Conçu pour les seniors, il offre une liberté nouvelle d’être chez soi, bien entouré sans dépendre de personne.

 

Fort d’une expertise de constructeur reconnu pour la qualité de ses emplacements et de ses réalisations, et d’un savoir-faire de spécialiste de la gestion et de l’exploitation immobilière UNILOGIS donne vie à la résidence services seniors et son rôle sociétal.

 

Ainsi, chaque nouvelle résidence est intégrée aux quartiers pour une vie active et une vraie convivialité transgénérationnelle.

INVESTIR EN RÉSIDENCE EHPAD


Un marché en plein essor offrant une excellente visibilité. Conjuguez le meilleur de la rentabilité et de la défiscalisation.

 

INVESTIR DANS L’AVENIR, POUR L’AVENIR …

 

Amélioration des conditions de vie, allongement de la durée de vie … Les chiffres parlent d’eux-mêmes : à l’horizon 2040, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 pour atteindre plus de 10 millions (source Insee).

 

1,2 million de personnes âgées dépendantes en 2040

Avec déjà plus de 650 000 personnes âgées dépendantes et une demande qui ne cesse d’augmenter, l’important besoin en structures d’accueil conforte le marché des établissements spécialisés dans sa position de segment non seulement porteur mais également pérenne.

 

Un support 100% fiable

Très réglementées, la création et l’ouverture de nouvelles structures d’accueil sont aussi très rares : avec des besoins en lits estimés à plus de 7 500 par an, les chambres en EHPAD constituent un support plus que fiable, répondant à une demande bien supérieure à l’offre et ouvrant donc de solides perspectives de développement au long terme.

 

Un cadre réglementaire exigeant

 

Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes, l’EHPAD est une résidence médicalisée spécialisée dans la prise en charge et l’accompagnement des personnes âgées dépendantes.

Sa création et son exploitation sont soumises à une réglementation stricte et rigoureuse.

 

Maison de retraite médicalisée haut de gamme, l’EHPAD rassemble :

 

  • Un confort hôtelier clés en main (chambre, restauration, blanchisserie…)

 

  •  L’ensemble des prestations liées à la dépendance (hygiène, assistance médicale et psychologique, prestations de réadaptation sociale…).

 

INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE EHPAD

 

Investir dans un EHPAD consiste à acheter une ou plusieurs chambres médicalisées qui seront louées directement au gestionnaire, via un bail commercial.

Loyers garantis au long terme par l’exploitant, prise en charge totale de la gestion et de l’entretien du bien : pour l’investisseur, les avantages sont multiples.

Investir en EHPAD, c’est se constituer un patrimoine de qualité et cumuler les atouts :

 

  • Avantages fiscaux du statut LMP ou LMNP
  • Loyers garantis par bail commercial, et nets d’impôts pendant toute la période d’amortissement (Statut LMNP)
  • Excellente rentabilité
  •  Réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement grâce au dispositif Censi-Bouvard
  • Récupération de la TVA de 20 %
  • Possibilité d’exonération ISF (Statut LMP)
  • Résidence à la gestion et à l’exploitation encadrées par l’Etat
  •  Création de revenus complémentaires et réguliers pour se protéger et protéger ses proches

 

Grâce au cadre fiscal particulièrement attractif mis en place par l’Etat, l’EHPAD vous offre une solution d’investissement qui s’adaptera à tous vos objectifs de défiscalisation. Une solution sur mesure pour des compléments de revenus non seulement réguliers et pérennes mais également défiscalisés.